Khi nền kinh tế lớn thứ hai thế giới tiếp tục phải đương đầu với những căng thẳng đáng kể trong lĩnh vực bất động sản, hồi chuông cảnh báo mới nhất đã gióng lên từ Country Garden — một trong những nhà phát triển bất động sản hàng đầu của nước này. Với mức lỗ kỷ lục 6,7 tỷ USD trong nửa đầu năm nay, tương lai của công ty có vẻ rất ảm đạm.
Khủng hoảng ngày càng sâu sắc
Công ty, trong một thông báo gần đây, đã bày tỏ “sự hối tiếc sâu sắc về kết quả hoạt động không đạt yêu cầu”. Nhưng tình trạng khó khăn của nó không bị cô lập: Những tác động lan tỏa của thị trường bất động sản hỗn loạn của Trung Quốc – chịu trách nhiệm cho khoảng một phần ba nền kinh tế quốc gia – đang gây ra lo ngại về sự ổn định của quá trình phục hồi sau đại dịch khi các biện pháp kiểm soát vi rút đã được dỡ bỏ hoàn toàn.
Nỗi lo của Country Garden càng trở nên trầm trọng hơn khi công ty tiết lộ việc không thanh toán lãi cho trái phiếu đến hạn của mình. Mặc dù vẫn còn trong thời gian gia hạn 30 ngày để giải quyết khoản thanh toán, công ty được cho là đang đàm phán gia hạn thời hạn trả nợ trái phiếu khác. Theo The New York Times, tuần này họ phải chi 22,5 triệu USD để giải quyết các khoản lãi quá hạn.
“Country Garden đang cố gắng hết sức để hoàn thành nghĩa vụ nợ, nhưng liệu điều này có thể tiếp tục hay không sẽ phụ thuộc vào hiệu quả của đợt kích thích và nới lỏng quy định này (của các biện pháp hạn chế lĩnh vực bất động sản),” Gary Ng, nhà kinh tế cấp cao của Natixis Châu Á Thái Bình Dương, cho biết. nói với Reuters.
Trong một cảnh báo được gửi đến cơ quan quản lý ở Hồng Kông, cơ quan này cho biết: “Nếu hiệu quả tài chính của tập đoàn [Country Garden] tiếp tục xấu đi trong tương lai, họ có thể vỡ nợ”. Hồ sơ tiếp tục: “Tập đoàn có thể không thực hiện được các giao ước tài chính của các khoản vay này, điều này có thể dẫn đến tình trạng vỡ nợ ở các khoản vay này và vỡ nợ chéo ở một số khoản vay khác”.
Tuy nhiên, mặc dù nhận thấy dòng nước tài chính của mình đang có nhiều bất ổn nhưng cổ phiếu của Country Garden lại cho thấy mức tăng đáng ngạc nhiên, giao dịch cao hơn khoảng 1% tại Hồng Kông vào ngày 31 tháng 8. Điều này có thể gợi ý rằng các nhà đầu tư vẫn giữ một số hy vọng hoặc có thể đơn giản là do tính chất không ổn định. của thị trường chứng khoán, Ng nói.
Evergrande: Một câu chuyện trước đó?
Câu chuyện của Country Garden có điểm tương đồng với nhà phát triển Evergrande, nơi từng là đỉnh cao của ngành bất động sản Trung Quốc. Tuy nhiên, khi Bắc Kinh ban hành các quy định vào năm 2020 nhằm hạn chế việc vay mượn của các nhà phát triển bất động sản nổi tiếng, các công ty bắt đầu cảm thấy sức nóng.
LIÊN QUAN: Gã khổng lồ bất động sản Trung Quốc Evergrande lỗ hơn 112 tỷ USD trong hai năm, nợ thêm hàng trăm tỷ USD
Chiến thuật mở rộng mạnh mẽ của Evergrande đã lên đến đỉnh điểm với khoản nợ vượt quá 300 tỷ USD. Vũng lầy tài chính của nó đã khiến nhiều chủ đầu tư khác vỡ nợ, dẫn đến nhiều dự án xây dựng dở dang. Vào ngày 18 tháng 8, Evergrande tiết lộ khoản lỗ 33 tỷ nhân dân tệ trong nửa đầu năm và nộp đơn xin bảo hộ phá sản tại Hoa Kỳ.
Evergrande cho biết trong hồ sơ: “Đơn đăng ký này là một thủ tục thông thường để tái cơ cấu nợ nước ngoài và không liên quan đến (a) đơn xin phá sản”, đồng thời cho biết thêm rằng họ sẽ “đẩy mạnh quá trình tái cơ cấu nợ nước ngoài”.
Việc tái cơ cấu khoản nợ nước ngoài của công ty – tổng trị giá 31,7 tỷ USD – bao gồm trái phiếu, tài sản thế chấp và các cam kết mua lại. Reuters đưa tin Evergrande có kế hoạch thảo luận về kế hoạch tái cơ cấu của mình với các chủ nợ vào cuối tháng này, với phiên điều trần công nhận Chương 15 dự kiến diễn ra vào ngày 15 tháng 9.
Tệ hơn nữa, cổ phiếu của Evergrande đã giảm mạnh gần 80% trong ngày đầu tiên trở lại thị trường giao dịch Hồng Kông sau 18 tháng gián đoạn. Trong ba năm qua, cổ phiếu của Evergrande đã giảm giá trị tới 99%.
Ý nghĩa kinh tế rộng hơn
Cuộc đấu tranh của Trung Quốc không chỉ giới hạn ở lĩnh vực bất động sản. Các chuyên gia lưu ý rằng tăng trưởng kinh tế trì trệ, nợ chính quyền địa phương leo thang và tỷ lệ thất nghiệp ở thanh niên chưa từng có đặt ra những thách thức nghiêm trọng.
Nhấn mạnh thêm vấn đề này, dữ liệu chính thức gần đây tiết lộ rằng hoạt động sản xuất của Trung Quốc đang suy giảm, với Chỉ số nhà quản lý mua hàng (PMI) đăng ký ở mức 49,7 vào tháng 8. Mặc dù đánh dấu sự cải thiện so với các số liệu trước đó nhưng con số này vẫn ở dưới mốc 50 điểm, cho thấy nền kinh tế đang suy thoái nghiêm trọng.
Cuộc đấu tranh của những gã khổng lồ bất động sản như Country Garden và Evergrande là triệu chứng của những vấn đề kinh tế sâu sắc hơn đang gây khó khăn cho cả nước.
